Cómo saber cuánto vale una vivienda: los factores que una valoración online no siempre tiene en cuenta
Cuando alguien quiere vender una vivienda suele empezar por la misma pregunta.
¿Cuánto vale?
Parece una cuestión sencilla pero obtener una cifra y entender realmente el valor de un inmueble no es exactamente lo mismo.
Mirar anuncios puede servir como referencia, sin embargo, hay que tener en mente que los anuncios no son operaciones cerradas
Los portales inmobiliarios muestran principalmente precios de salida.Es decir, lo que un propietario espera conseguir pero no es necesariamente lo que finalmente está dispuesto a pagar el mercado ni el precio final por el cual se comprará el piso o la casa.
Una valoración online es un punto de partida
Por eso creemos que una herramienta online puede ser útil ya que permite obtener una primera estimación y empezar a entender una situación. La mayoría de los valoradores cruzan no sólo los datos de los diferentes portales inmobiliarios en la zona concreta de tu vivienda sino que también analizan las operaciones ya cerradas y escrituradas en el Registro de la Propiedad en ese área concreto. Además, nuestro valorador online tiene en cuenta factores como la demanda existente ese momento, las características del piso y su estado de conservación para poder brindar un importe de venta óptimo al propietario. No obstante, siempre hay que tener en cuenta que los valoradores online nunca podrán sustituir la valoración realizada presencialmente por un profesional ya que éste, puede tener en cuenta otros factores de mercado, normativos y fiscales que un valorador online no puede calcular.
Una buena valoración debería ir más allá de una cifra. También debería ayudar a responder otras preguntas.
- ¿Es un buen momento para vender?
- ¿Conviene vender rápido o esperar?
- ¿Puede una reforma aumentar el valor?
- ¿A qué comprador puede interesarle más el inmueble?
Por eso, en Novus hemos decidido crear una calculadora de presupuestos de reforma y nuestra herramienta Reforma Express, la primera solución online que te permite aconsejarte sobre si vale la pena reformar antes de vender y si con ese lavado de cara tu piso aumentará su valor y, por tanto, vale la pena invertir ese dinero porque ganarás más dinero luego con la venta del piso.
El valor depende también de la estrategia
Una vivienda no tiene necesariamente el mismo valor para todos los propietarios. Hay quien necesita vender en dos meses no se encuentra en la misma situación que quien puede esperar al comprador adecuado.
Por eso el precio de mercado y la estrategia deberían analizarse conjuntamente.
¿Quieres obtener una primera estimación del valor de tu inmueble?